Opere sua comunidade metro a metro de área comum
Inventário, manutenção e controle das áreas comuns do seu condomínio —vias internas, iluminação, piscinas, parques, redes— sobre um mapa vivo. Cada ativo com seu estado, seu histórico e sua evidência. Apenas áreas comuns: as propriedades privadas ficam fora do sistema.
O condomínio é administrado às cegas
As áreas comuns são o ativo coletivo mais valioso de uma comunidade, e são administradas com informação dispersa, sem rastreabilidade e reagindo tarde. É isto que gera conflitos com os condôminos e expõe a administração:
O inventário vive na memória do síndico
Quais equipamentos existem, quem os instalou, quando e com qual garantia: esse conhecimento existe, mas espalhado em notas fiscais, contratos e na cabeça do síndico da vez. Quando a administração muda, o dado se perde.
Manutenções não verificáveis
A ata diz que a manutenção da piscina foi feita, mas não há evidência geolocalizada nem data confiável. Diante da assembleia ou do conselho, isso não defende ninguém.
Contratados sem controle em campo
O jardineiro chegou? O que fez? Quanto tempo levou? Coletar evidência por WhatsApp/SMS/e-mail transforma o síndico em uma central de mensagens sem rastreabilidade — e cada cobrança sem comprovação é um conflito com o conselho.
Prestação de contas na assembleia
Quando a assembleia pede contas do gasto em manutenção, reunir a evidência dispersa leva semanas e deixa lacunas que corroem a confiança na administração.
A InfraOpera transforma o condomínio em um sistema operacional
Cada ativo comum com geometria, atributos e estado. Cada tarefa com localização, evidência e responsável. Cada real gasto com respaldo mensurável perante o conselho.
Inventário comum georreferenciado
Cada luminária, bomba, playground, trecho de via interna e equipamento de piscina localizado no mapa com seus atributos técnicos, contratuais e de garantia.
Manutenção com evidência
A equipe registra cada intervenção com foto geolocalizada e estado. Tudo fica atrelado ao ativo e a uma data impossível de alterar — comprovação direta para a assembleia.
Gasto rastreável
Cada ordem de serviço nasce de uma necessidade, é atribuída, executada e encerrada com evidência. O histórico completo vive no ativo e respalda cada cobrança.
Linha de base com drone
Levante uma linha de base de todo o condomínio. Documente o estado das áreas comuns para sinistros de seguro e para comparar a evolução ao longo do tempo.
Todos os ativos das áreas comuns
Desde la portería hasta el último aspersor. Todo inventariado, ubicado y con su historial — exclusivamente áreas comunes, nunca propiedad privada.
Vias internas
Pistas, estacionamentos, calçadas
Iluminação
Postes, luminárias, redes comuns
Piscinas e equipamentos
Bombas, filtros, aquecedores
Áreas verdes
Jardins, irrigação, arborização
Áreas recreativas
Playground, academia, salão de festas
Redes comuns
Hidráulicas, elétricas, sanitárias
Da solicitação ao encerramento, com evidência
Um ciclo operacional simples e rastreável, projetado para que nada se perca e tudo fique documentado perante o conselho.
Carregar o condomínio
Você sobe a planta e os ativos comuns, ou os captura com drone. A comunidade fica viva no mapa.
Relatar a necessidade
O morador ou o síndico relata pelo mapa com localização exata e foto. A solicitação fica registrada e atrelada ao ativo.
Atribuir e executar
A ordem é atribuída ao contratado. Ao chegar, a geofence registra. Ele executa e envia evidência.
Validar e arquivar
O síndico aprova com a evidência. O histórico fica no ativo, pronto para a assembleia.
Uma comunidade que cuida de quem vive nela.
O morador deixa de se sentir ignorado. Pelo celular ele tem um canal direto para relatar uma falha na área comum, pedir um serviço ou avisar sobre uma situação de segurança. Cada relato chega à administração com localização exata, em tempo real, e dispara a resposta que o condomínio tiver definido.
Cada relato chega a quem deve responder
Comunidade Viva se configura conforme a estrutura do seu condomínio. Você define a regra; o sistema roteia cada relato para o destino correto, com localização exata e em tempo real:
- 🔧 Falha em área comum Notifica a equipe de manutenção responsável por aquela área.
- 🚨 Situação de segurança Alerta a portaria e o esquema de vigilância do condomínio.
- 💡 Dano relatado Uma luminária queimada, um vazamento, um brinquedo danificado: qualquer morador relata e a administração intervém antes que escale.
O sistema roteia e documenta. A verificação e a decisão de resposta ficam nas mãos da sua operação — a InfraOpera executa a regra que você definiu.
Falha em área comum
O morador relata do local. A administração despacha a equipe ao ponto exato. Sem ligações perdidas, sem descrições imprecisas, sem esperar a próxima ronda.
Situação de segurança
Um alerta do morador aciona a portaria e o esquema de vigilância. A localização é precisa dentro do condomínio. O morador sabe que alguém está a caminho.
Dano detectado a tempo
Um vazamento, uma luminária queimada, um brinquedo quebrado: qualquer morador que veja pode relatar. A administração intervém antes que o problema cresça. Toda a comunidade cuidando do que é comum.
Comunicação à comunidade
Cortes de água programados, manutenção da piscina, avisos de segurança: a administração informa os moradores dentro do condomínio, em tempo real.
Cada sensor, uma decisão defensável.
Você decide o que medir e como quer cuidar do seu condomínio. A InfraOpera não vende o hardware: ela o conecta. Identificamos no mercado os sensores abertos que sua operação precisa —de nível, medidores de vazão, de qualidade da água, medidores de consumo, de movimento— e os integramos ao mesmo mapa onde vivem seus ativos, com a solução projetada sob medida do seu requisito.
Comprovação na assembleia
Um medidor de vazão e um medidor de consumo registram e selam o gasto de água e energia das áreas comuns, com data. Esse histórico vira a comprovação para sustentar o orçamento e as cobranças diante do conselho e da assembleia: evidência rastreável, não estimativas.
Segurança e prevenção
Um sensor de movimento em uma área restrita fora de horário cruza o limite que você configurou. A InfraOpera gera o incidente, cria uma geozona automática e dispara a resposta: alerta a portaria, antes que o risco escale.
Operação automática
Um medidor de vazão detecta um vazamento de água que de outro modo passaria meses sem ser visto; um sensor de qualidade na piscina avisa quando o cloro ou o pH saem da faixa; um sensor de nível no reservatório alerta para desabastecimento. Cada leitura pode gerar uma ordem de serviço rastreável, com o apoio da IA —por áudio ou por mensagem— que sugere cenários de ação para o síndico decidir.
Proximidade com o morador
A telemetria não só controla: acompanha. Um corte de água detectado, um equipamento de piscina fora de serviço ou um alerta de segurança pode notificar os moradores em tempo real. A comunidade deixa de saber tarde — sabe o que acontece no seu lar comum.
Opere sua comunidade como a vê na vida real, não como linhas em um CRM
A InfraOpera não lhe dá uma planilha com números. Dá o seu condomínio sobre um mapa vivo, onde cada ativo é um objeto que você toca e que está cheio de atributos. O arquivo da piscina não vive em uma casa de máquinas: vive na piscina.
Você toca o ativo e está tudo lá
Cada ativo da área comum guarda a própria história: plantas, fornecedores, garantias, manutenções realizadas e especificações. Você não procura em arquivos nem na memória de ninguém.
Seu contratado, verificado sem uma única ligação
Cada contratado que entra em uma área cruza suas geocercas, e o sistema registra sozinho: entrou, em quais áreas esteve e a que horas. Sem que ninguém anote, sem ligar para ele, sem que ele ligue para você.
Várias comunidades, melhores preços
Se você administra vários condomínios, negocia pacotes com contratados e fornecedores, controla a execução deles sobre o mapa e mantém os custos no mínimo. Automatiza o que dá para automatizar e deixa de fazer à mão o que o sistema já faz por você.
Pronto para o seguro, antes do furacão
Antes da temporada de furacões, você deixa uma linha de base documentada: um gêmeo digital 3D do condomínio. Se houver um sinistro ou um acidente, o sistema o acompanha com um registro de data certa que comprova o antes e o depois.
Sua planoteca e suas redes, digitalizadas e georreferenciadas
Aquelas plantas arquivadas em uma sala pequena, úmida e escura —que se desfolham e ficam cada vez menos legíveis— não precisam continuar ali, esperando sobreviver à próxima manipulação.
A planoteca, viva e a salvo
Digitalizamos e georreferenciamos suas plantas. Elas deixam de se degradar em um arquivo físico e passam a estar sempre disponíveis, atreladas ao ativo e ao lugar exato a que correspondem.
Suas redes, sempre localizadas
Esgoto, água, gás, redes elétricas: todas lançadas em um mapa onde você sabe onde estão, que diâmetro têm e que tipo de tubulação são. Quando você quebra a rua para reparar um vazamento, pede o material correto desde o início. Sem sustos.
Edifícios de grande altura (High Rise Buildings)
Estamos levando esta mesma operação —ativos vivos, contratados verificados, planoteca digital— à administração de edificações de grande altura.
O que muda quando você opera com a InfraOpera
O respaldo do patrimônio comum de toda a comunidade, em um só lugar
As áreas comuns são o patrimônio coletivo de centenas de famílias. A InfraOpera não só dá controle operacional: transforma esse patrimônio em um dossiê digital seguro, indexado e consultável na hora. Não é só valor para o condomínio — é respaldo verificável da sua boa administração.
Memória do condomínio, não do síndico da vez
O conhecimento dos ativos deixa de ir embora a cada troca de administração. Fica na comunidade, respaldado e disponível.
Pronto para a assembleia
Cada intervenção com sua evidência, data e responsável. O que a assembleia questiona, você responde em minutos, com comprovação.
Transparência para os condôminos
O estado real das áreas comuns, comprovado e auditável. Respaldo que sustenta a confiança na administração e protege o valor da propriedade.
Seu condomínio, sob controle
Montamos para você o inventário inicial de áreas comuns, o mapa operacional e um caso real funcionando. Sem promessas vagas: controle operacional desde o primeiro mês.