Opera tu comunidad metro a metro de zona común
Inventario, mantenimiento y control de las áreas comunes de tu copropiedad —vías internas, iluminación, piscinas, parques, redes— sobre un mapa vivo. Cada activo con su estado, su historial y su evidencia. Solo zonas comunes: las propiedades privadas quedan fuera del sistema.
La copropiedad se administra a ciegas
Las zonas comunes son el activo colectivo más valioso de una comunidad, y se administran con información dispersa, sin trazabilidad y reaccionando tarde. Esto es lo que genera conflictos con los copropietarios y expone a la administración:
El inventario vive en la memoria del administrador
Qué equipos hay, quién los instaló, cuándo y con qué garantía: ese conocimiento existe, pero repartido en facturas, contratos y la cabeza del administrador de turno. Cuando cambia la administración, el dato se pierde.
Mantenimientos no verificables
El acta dice que se hizo el mantenimiento de la piscina, pero no hay evidencia geolocalizada ni fecha confiable. Ante la asamblea o el consejo, eso no defiende a nadie.
Contratistas sin control en terreno
¿Llegó el jardinero? ¿Qué hizo? ¿Cuánto tardó? Recoger evidencia por WhatsApp/SMS/eMail convierte al administrador en una central de mensajería sin trazabilidad — y cada cobro sin soporte es un conflicto con el consejo.
Rendición de cuentas en asamblea
Cuando la asamblea pide cuentas del gasto en mantenimiento, reunir la evidencia dispersa toma semanas y deja vacíos que erosionan la confianza en la administración.
InfraOpera convierte la copropiedad en un sistema operativo
Cada activo común con geometría, atributos y estado. Cada tarea con ubicación, evidencia y responsable. Cada peso gastado con respaldo medible ante el consejo.
Inventario común georreferenciado
Cada luminaria, bomba, juego infantil, tramo de vía interna y equipo de piscina ubicado en el mapa con sus atributos técnicos, contractuales y de garantía.
Mantenimiento con evidencia
El personal registra cada intervención con foto geolocalizada y estado. Todo queda atado al activo y a una fecha imposible de alterar — soporte directo para la asamblea.
Gasto trazable
Cada orden de trabajo nace de una necesidad, se asigna, se ejecuta y se cierra con evidencia. El historial completo vive en el activo y respalda cada cobro.
Línea base con dron
Levanta una línea base de toda la copropiedad. Documenta el estado de las zonas comunes para reclamaciones de seguro y para comparar la evolución en el tiempo.
Todos los activos de las zonas comunes
Desde la portería hasta el último aspersor. Todo inventariado, ubicado y con su historial — exclusivamente áreas comunes, nunca propiedad privada.
Vías internas
Calzadas, parqueaderos, andenes
Iluminación
Postes, luminarias, redes comunes
Piscinas y equipos
Bombas, filtros, calentadores
Zonas verdes
Jardines, riego, arborización
Áreas recreativas
Juegos, gimnasio, salón social
Redes comunes
Hidráulicas, eléctricas, sanitarias
De la solicitud al cierre, con evidencia
Un ciclo operativo simple y trazable, diseñado para que nada se pierda y todo quede documentado ante el consejo.
Cargar la copropiedad
Subes el plano y los activos comunes, o los capturas con dron. La comunidad queda viva en el mapa.
Reportar la necesidad
El residente o el administrador reporta desde el mapa con ubicación exacta y foto. La solicitud queda registrada y atada al activo.
Asignar y ejecutar
La orden se asigna al contratista. Al llegar, el geofence lo registra. Ejecuta y sube evidencia.
Validar y archivar
El administrador aprueba con la evidencia. El historial queda en el activo, listo para la asamblea.
Una comunidad que cuida a quien vive en ella.
El residente deja de sentirse ignorado. Desde su celular tiene un canal directo para reportar una falla en la zona común, pedir un servicio o avisar de una situación de seguridad. Cada reporte llega a la administración con ubicación exacta, en tiempo real, y dispara la respuesta que la copropiedad haya definido.
Cada reporte llega a quien debe responder
Comunidad Viva se configura según la estructura de su copropiedad. Usted define la regla; el sistema enruta cada reporte al destino correcto, con ubicación exacta y en tiempo real:
- 🔧 Falla en zona común Notifica al personal de mantenimiento responsable de esa área.
- 🚨 Situación de seguridad Alerta a la portería y al esquema de vigilancia de la copropiedad.
- 💡 Daño reportado Una luminaria fundida, una fuga, un juego dañado: cualquier residente lo reporta y la administración interviene antes de que escale.
El sistema enruta y documenta. La verificación y la decisión de respuesta quedan en manos de su operación — InfraOpera ejecuta la regla que usted definió.
Falla en zona común
El residente reporta desde el sitio. La administración despacha al personal al punto exacto. Sin llamadas perdidas, sin descripciones imprecisas, sin esperar a la próxima ronda.
Situación de seguridad
Una alerta del residente activa a la portería y al esquema de vigilancia. La ubicación es precisa dentro de la copropiedad. El residente sabe que alguien está en camino.
Daño detectado a tiempo
Una fuga, una luminaria fundida, un juego roto: cualquier residente que lo vea puede reportarlo. La administración interviene antes de que el problema crezca. Toda la comunidad cuidando lo común.
Comunicación a la comunidad
Cortes de agua programados, mantenimiento de la piscina, avisos de seguridad: la administración informa a los residentes dentro de la copropiedad, en tiempo real.
Cada sensor, una decisión defendible.
Usted decide qué medir y cómo quiere cuidar su copropiedad. InfraOpera no vende el hardware: lo conecta. Identificamos en el mercado los sensores abiertos que su operación necesita —de nivel, caudalímetros, de calidad de agua, medidores de consumo, de movimiento— y los integramos al mismo mapa donde viven sus activos, con la solución diseñada a la medida de su requerimiento.
Soporte ante la asamblea
Un caudalímetro y un medidor de consumo registran y sellan el gasto de agua y energía de las zonas comunes, con fecha. Ese histórico se convierte en el soporte para sustentar el presupuesto y los cobros ante el consejo y la asamblea: evidencia trazable, no estimados.
Seguridad y prevención
Un sensor de movimiento en un área restringida fuera de horario cruza el umbral que usted configuró. InfraOpera genera el incidente, crea una geozona automática y dispara la respuesta: alerta a la portería, antes de que el riesgo escale.
Operación automática
Un caudalímetro detecta una fuga de agua que de otro modo pasaría meses sin verse; un sensor de calidad en la piscina avisa cuando el cloro o el pH salen de rango; un sensor de nivel en el tanque advierte desabastecimiento. Cada lectura puede generar una orden de trabajo trazable, con el apoyo de la IA —audible o por mensaje— que sugiere escenarios de acción para que el administrador decida.
Cercanía con el residente
La telemetría no solo controla: acompaña. Un corte de agua detectado, un equipo de piscina fuera de servicio o una alerta de seguridad puede notificar a los residentes en tiempo real. La comunidad deja de enterarse tarde — sabe lo que pasa en su hogar común.
Opera tu comunidad como la ves en la vida real, no como filas en un CRM
InfraOpera no te da una hoja de cálculo con números. Te da tu copropiedad sobre un mapa vivo, donde cada activo es un objeto que tocas y que está lleno de atributos. El archivo de la piscina no vive en un cuarto de máquinas: vive en la piscina.
Tocas el activo y todo está ahí
Cada activo de la zona común guarda su propia historia: planos, proveedores, garantías, mantenimientos realizados y especificaciones. No buscas en archivadores ni en la memoria de nadie.
Tu contratista, verificado sin una sola llamada
Cada contratista que entra a una zona cruza tus geocercas, y el sistema lo registra solo: entró, en qué zonas estuvo y a qué hora. Sin que nadie lo apunte, sin llamarlo, sin que él te llame.
Varias comunidades, mejores precios
Si administras varias copropiedades, negocias paquetes con contratistas y proveedores, controlas su ejecución sobre el mapa y mantienes los costos en el mínimo. Automatizas lo que se puede automatizar y dejas de hacer a mano lo que el sistema ya hace por ti.
Listo para el seguro, antes del huracán
Antes de la temporada de huracanes, dejas una línea base documentada: un gemelo digital 3D de la copropiedad. Si hay una reclamación o un accidente, el sistema te acompaña con una bitácora de fecha cierta que certifica el antes y el después.
Tu planoteca y tus redes, digitalizadas y georreferenciadas
Esos planos archivados en un cuarto pequeño, húmedo y oscuro —que se deshojan y cada vez son menos legibles— no tienen por qué seguir ahí, esperando sobrevivir a la próxima manipulación.
La planoteca, viva y a salvo
Digitalizamos y georreferenciamos tus planos. Dejan de degradarse en un archivo físico y pasan a estar siempre disponibles, atados al activo y al lugar exacto donde corresponden.
Tus redes, siempre ubicadas
Alcantarillado, acueducto, gas, redes eléctricas: todas vaciadas en un mapa donde sabes dónde están, qué diámetro tienen y qué tipo de tubería son. Cuando rompes la calle para reparar una fuga, ordenas el suministro correcto desde el inicio. Sin sobresaltos.
Edificios de gran altura (High Rise Buildings)
Estamos llevando esta misma operación —activos vivos, contratistas verificados, planoteca digital— a la administración de edificaciones de gran altura.
Lo que cambia cuando operas con InfraOpera
El respaldo del patrimonio común de toda la comunidad, en un solo lugar
Las zonas comunes son el patrimonio colectivo de cientos de familias. InfraOpera no solo le da control operativo: convierte ese patrimonio en un expediente digital seguro, indexado y consultable al instante. No es solo valor para la copropiedad — es respaldo verificable de su buena administración.
Memoria de la copropiedad, no del administrador de turno
El conocimiento de los activos deja de irse con cada cambio de administración. Queda en la comunidad, respaldado y disponible.
Listo para la asamblea
Cada intervención con su evidencia, fecha y responsable. Lo que la asamblea cuestiona, usted lo responde en minutos, con soporte.
Transparencia para los copropietarios
El estado real de las zonas comunes, soportado y auditable. Respaldo que sostiene la confianza en la administración y protege el valor de la propiedad.
Tu copropiedad, bajo control
Te montamos el inventario inicial de zonas comunes, el mapa operativo y un caso real funcionando. Sin promesas vagas: control operativo desde el primer mes.